禾略城市解读：太原篇（文末有福利）
一说起山西，说到太原，小编脑中第一个浮现出来的词汇就是“煤老板”，这样的感知虽说有点先入为主，但或许这就是普通大众对于这个城市的第一印象了吧。
这一次，就让我们透过现象看本质，揭开她神秘的面纱，瞅瞅太原近来的发展变化，以及与人民生活息息相关的房地产市场。
1.0 城市价值
太原作为山西的省会，但是论经济规模、人口、城市规模，在国内省会来讲都是比较小的。为了能够给出一个量化的描述对比，我们采用了与经济、人口、土地相关的近50个指标，通过模型打分来初步判断——太原是处在哪一档？
目前太原处于强三线的城市水平，算是比较中游的一个位置，相较于黑龙江省会哈尔滨，贵州省会贵阳略胜一筹，但在全国32个省会直辖市中，比较靠后。
在这一类的城市当中，比较突出的指标：二产产值占比和二产人口占比。
都与二产相关，反映了城市工业化发展正搞的如火如荼，这在一定程度上，能够解决农村人口，到城镇的就业问题，也能够吸引人口进城就业，从事生产性劳动。
针对太原，我们比较关心的是，二产中新兴工业的发展如何，产业结构优化是否有一定成果。
从产业增加值的规模变化情况来看，太原电子设备制造业快速增长，传统的煤炭及黑金产业则有所下滑，规模的结构正在发生这置换；从投入产出比来讲，电子设备制造效率正在不断提升，煤炭、黑金产业投入产出比则或逐年递增，或比较平稳，在创新能力以及技术提升能力方面受限，生产效率无法得到有效提升。
那么这样来看，太原正在从原先的“资源流”向“技术流”作转变，产业结构优化升级初见成效，以创新驱动为主动力、转型升级为主引擎、实体经济为主战场，构建供给侧结构性产业新优势。
2.0 空间发展
先看一张规划至2030年的太原都市区规划图——
明显，太原在城市发展的这一段，沿着轴向发展，主要是南北，东西向为辅。太原在地理环境方面，东、西、北三个方向都有山脉截断，所以能够大刀阔斧搞建设的地方，在南面地势比较平坦的区域，现阶段剔除政治、行政管辖等因素的话，太原晋中共建区是重中之重，有点与西安的发展情况类似，受地理因素影响，城市向外扩张受限，所以就拉着较为平坦的小兄弟咸阳一起搞事情。
我们在之后做了一些土地方面的分析与研究，可以发现很多结论与这个规划，或者与这个太原晋中共建区的预期发展，可行性较为一致。
首先，从区县的发展来看，城市内部人口结构的变化，主要以汾河以东，小店区的增长为主，自驾可达性方面，也是靠近晋中的小店和迎泽，从人口的流入和空间可达性上来看，共建区的协同发展是有一定的基础的。
其次，我们再详细看一下，太原中心城区边界的1小时自驾可达范围，以此判断城区能够辐射到的范围（如下图）。我们选取了城区范围南北边界各1个点，划分了30分钟、45分钟及60分钟，自驾能达到的范围。绿色覆盖的面积，即60分钟覆盖范围。而蓝色的45分钟范围，已经触达榆次区的中心城区范围，60分钟自驾，能够覆盖的面积，达到4成，接近一半，基本已经同城化。
另外，60分钟覆盖范围在北面，好巧不巧，正好仅覆盖到了市本级城区，阳曲和古交几乎没受多少辐射，而南边的清徐则，与中心城区交通连接更加畅通，可以作为关注的机会点。
最后，我们通过PIE模型，构建了太原晋中市的土地圈层，大家用心感受下，在土地能级方面，小店东部板块，已经和榆次西部板块打通，已经是我和你心连心、同住地球村，hey man yo bro的状态了。
最后的最后（这是买三送一的服务），我们从用地规划图中，抠出了规划的居住用地，并与现状的人造地表做减法，得到了太原晋中，主要板块的剩余居住用地规划面积占比分布，太原南面以及两城相连接的区域，按照规划来看，可供居住面积规模，还是比较充裕的。
3.0 住宅市场
从太原的住宅市场产品线来看，高端住宅的成交规模占比，与改善类的产品较为接近，“煤老板”的购买力还是很强劲的。主流市场还是以刚需类产品为主，人民群众的安家置业需求占主导。
从土地圈层与产品线交圈的角度来看，太原高端市场不仅有利可图，规模上也不可小觑。城市次中心以及拓展区的高端市场规模，明显领先于其他细分市场，那么选择怎样的客群、潜在购房客群的研究，以及如何做到精准的营销，显得尤为重要。
同样是卖房子，卖给“厂长”还是“厂工”还是有很大区别的。大多时候选择比努力更为重要，禾略目前正在客研方面做潜心研究，也有一点小突破，那么也是时候展现真正的技术了，你还不来pick一下么？
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